『公告！ 我們要搬家了！ 請到智偉的新網站，謝謝！』

嗨，各位長久閱讀智偉網站的讀者，我們要搬家了，之後就不會再搬移了。

有將部落格跟成交資料庫做個整合，目前成交資料庫有805筆的成交行情，目前我已經移轉85筆到新的資料庫，這幾天會陸續趕工，目標在103年1月10日前全部移轉過去。接下來新的文章我會都更新在 http://0921119034.com 新網站上面。

新的資料庫具備有『成交月份』『成交總價』『坪數』『單價』都可以做升降階排序，選擇『社區』也可以列出所有該社區的成交資料，上方一樣可以用資料篩選。也可以用『商圈』篩選，想看102年12月份『七張商圈』的所有成交資料，拉下選單『選擇七張商圈』，再篩選時間"102年12月～102年12月"即可。

資料庫的資料可以『列印』，已經增設個列印鈕了！App會重新弄一個，現在Blogger的部分不更新了，謝謝。

新網站：http://0921119034.com

新店指標建案-北新官邸

最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。

簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識。

關於五峰重劃區，全盤性的簡介請參考養心殿的介紹文章（點我）。建商為鉅達建設，也同屬劉盛良體系。感覺有點像是萬盟天品的五峰重劃區加強再造版！

12月上市案件整理（松漢大雅.長虹峰華.中興馥.三輝君匯）

有需要的朋友請拿去參考，最近我的成交行情資料庫因為我改掉密碼，所以暫時不能使用。目前得想辦法恢復，暫時不便請多包涵。

這幾個社區整理得速度很快，因為幾乎沒有銷售掉半間。大坪數除了強勢產品外，幾乎都不好賣。三輝君匯普遍開價過高，沒有辦法成交也是很正常的事情。

【寶徠花園交屋系列】驗屋交屋體驗

【寶徠花園交屋系列-B6主臥房看出視野】

各位好，很久沒有介紹寶徠花園了。今天智偉陪朋友去進行驗屋交屋的行程。還記得7月時賣的兩房嗎？今天我們去進行交屋。

在10月的時候智偉也去參加過新北市蘆洲的社區交屋，當時建商是派兩個人員進行驗屋的工作。今天對比寶徠建設的驗屋，真的覺得寶徠建設還是有差。光驗屋的流程，現場約有5~7個工作人員為我們服務。

而且每個管線都有去實際檢驗操作給我們看，管線也都接了小電視確定可以正常運作，算挺貼心的。社區未來每一層樓都會有小木櫃，每個住戶有專屬於的木櫃箱，物業會把住戶的專屬信件分送到箱子裡，感覺格外尊榮。

另外，社區的門牌製作也頗有質感。相信B1的公設接待區應該也會出乎我們預期的好。

12月上市案件整理（群星會.三和苑.御景.高峰會.園上園）

這個月已經過了一半了，目前七張商圈重點電梯大樓供給感覺下降蠻多，寶徠花園跟群星會都呈現大幅度的下降。

御景之前還有不少間60坪型的產品，目前在這半年左右，依序消化完畢，目前僅剩下三房跟標準四房產品，大四房（59 & 60坪）產品已經完銷。

2013年重要社區總整理（七張商圈-合環御品.御景.台北人.禮居.圓圓園.現代君址）

預計下篇文章我們就可以探討完七張商圈，現實生活中有很多Puzzle，顛覆我們的常態思維。像是這次探討的圓圓園.現代君址社區在102年的表現，超過我們認識的很多熱門區域。當然有很大的一個原因是因為他們先前沈寂已久，價值被低估，當整個市中心在上漲時，他們的價值會讓買方去接受，產生很高幅度的補漲。

『合環御品』跟高峰會在預售到101年前都是投報率的常勝軍，幾乎每年都在17~18%左右的成長率。不過接下來除非有新的重大利多，不然後持有者的單年度的投報率會下降些（主要原因：二手屋市場的新屋主取得成本變得太高），雖然講是這樣講，下降後的投報率依舊在13.8%~14%左右，還是打敗極大多數的社區。御品是屬於有實力又不想花太多時間的客戶的好投資標的，不受限於任何時間點，都有在13%以上的每年投報率。而其他社區可能某幾年投報率不錯，但是大部分的時間成長很有限。

2013年重要社區總整理（七張商圈-園上園.御之禮.新店感應.西華館）

今天智偉又整理了幾個社區，昨天看到了寶徠花園.群星會.晶華館，覺得好像一年持有上漲率10%好像是小菜一疊，其他新店的社區一定都有如此表現嗎？

2013年重要社區總整理（七張商圈-寶徠花園.群星會.晶華館）

很快的一年又過去了。智偉常常在想一件事情。很多客戶都很care售價與成交價的折數關係，但是更重要的事情是不是『正視自己的需求以及目前市場的行情價格為何』，早日購買，勝過日後狂殺價。


只能說人是蠻不理性的，在探討消費者的行為這方面，也因此變得很有趣，值得我們用一生的時間好好研究。

目前我們打算探討的社區，總共有43個社區。整理3~6社區唯一個簡報整理。預計我們可以在20~22日探討完畢。