新店指標建案-舞立方

   

這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。

基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄（點我），這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻！其中一間還是鄭智庭以前的同學舊家。社區基地面積約88坪，接待中心在原御藏接待中心位置，北新路一段上面，區公所捷運站斜對面，首購族可以去參考看看。

『社區平面配置圖』 

在中正路247巷25弄中，跟崇光女中一牆之隔而已，B2為靠近崇光女中，1樓有兩戶，以上為一層四戶規劃（皆為16坪型）。B1旁邊有個新蓋的華廈，單邊的老透天三間都拆除，都變成華廈型的產品。

『單數層平面配置圖』

『雙數層平面配置圖』

為錯位挑高設計，客廳挑高3米，臥房處挑高為4.2米（可做夾層空間使用）。目前普遍開價為1060~1080萬左右，有喜歡可以再跟代銷洽談。總樓高為6樓，頂樓預計設計為迷你型健身房。雖然戶數少，坪數小，不過都有配置天然瓦斯。

有些新社區，僅有一定坪數以上才會配置天然瓦斯，以下坪數配置電磁爐，舞立方則是全部配置天然瓦斯，即便是迷你家庭，也可以享受自己下廚的樂趣。

其實智偉覺得樓層沒有多大影響，周遭都是舊公寓包覆，其實高樓層沒有多大差異，條件最差的為B2格局，不過當時智偉是對B2有興趣，對我們這種首購族，其實價格還是首要考量，以銷售過這種華廈型產品的經驗來說，避免買2樓會比較好，其實大家也知道管線不會有問題，但是還是有不少買方會有這樣的疑慮，買4樓可能比選擇2樓好，然後其他樓層都比這兩層樓的產品好。

價格方面，智偉問了覺得總價是挺ok的，但是單價比較不能接受。畢竟距離捷運站（無論是七張或是區公所），步行應該都要10分鐘～12分鐘。

周遭抓之前的三和苑低樓層來看，行情應該到49萬左右，因為舞立方的坪數較小，所以智偉願意每坪加價購買，不過我自己覺得50~51萬我會挺動心的，超過的話，我就會趨於冷靜。

畢竟中正路上除了五峰重劃區那邊之外，最高為中正川普的53.2萬（三房7F），該建案我可以比較的就是拿來跟地理位置最接近的三和苑低樓層做比較。近期成交的四房單價為48.91萬，往上增加2~3萬/坪，可能是個人偏好的購買基準點，當然這樣的價格建商應該不會賣給我，因為一定有比智偉更需要這樣產品的朋友，願意用更高的每坪單價溢酬購買，剛好最近智偉的資金也還沒有到位，就再多考慮考慮。 

ps,接待的銷售小姐人不錯，雖然買賣不成仁義在，推薦給最近預算抓到1000萬內的朋友。另外智偉已經幫大家實驗過了，銷售小姐說別再出51~53萬了（謝謝大家參考智偉的建議，不過建商他們有他們的堅持）。目前已經完銷，第一手持有價格在58~61.5萬之間。

基地目前現況，崇光女中的舊大樓拆除了！